- nastroje na rynku nieruchomości pokazują dalszy optymizm, ale z ochłodzeniem nastrojów, widać też spadek wartości indeksu o 5 pkt do poziomu 55,5
- wartość powyżej 50 pkt utrzymuje się już czwarty kwartał z rzędu
- popyt stymulowany przez bezpieczny Kredyt 2% przy słabym wzroście podaży na rynku pierwotnym i wtórnym doprowadził do przeszacowania cen
- IV kwartał charakteryzuje się obniżeniem aktywności na rynku związanym ze specyfiką i sezonowością tego okresu
- w porównaniu do IV kw. 2022 roku indeks notuje wzrost o prawie 9 pkt, co oznacza szansę na stabilizację sytuacji
- obniżenie wartości INPON w IV kw. ma związek z wyczerpaniem się puli środków dostępnych w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% oraz przeszacowaniem cen
- 8,7 pkt spadła wartość subindeksów w segmencie sprzedaży mieszkań i wyniosła 62,7 pkt
- 7,3 pkt spadła wartość subindeksów w segmencie sprzedaży kawalerek i wyniosła 63 pkt
- największy popyt zanotowano w przypadku małych dwu lub trzypokojowych mieszkań w cenie od 500 do 800 tys. zł
- największy problem ze znalezieniem kupców mają właściciele większych mieszkań
- popularnością cieszą się mieszkania z rynku pierwotnego oraz mieszkania z rynku wtórnego w bardzo dobrym stanie - ze względu na brak kosztów remontowo-budowlanych
- poza dużymi miastami, zainteresowaniem cieszą się domy o średniej powierzchni i średnich cenach, dobrze skomunikowane z miastem - w tym segmencie notuje się spadek o 3,7 pkt do poziomu 54,5 pkt
- popyt na grunty pozostaje na stabilnym poziomie 55,1 pkt (spadek o 1,2 pkt)
- sektor najmów utrzymuje się na stabilnym poziomie (kawalerki - ok. 54,4 pkt, mieszkania większe - 52,6 pkt) i prognozy nie przewidują zmian; na rynku pozostaje dużo ofert, a ceny zaczynają spadać
- zauważalny wzrost zainteresowania najmem w lokalizacjach stacjonowania wojsk NATO
- subindeksy w segmencie sprzedaży i najmu lokali wyniosły ok. 48 pkt, co pokazuje niewielkie zainteresowanie; wyjątkiem są lokalizacje i nieruchomości o określonych parametrach, np. lokale użytkowe do 100 mkw. w dużych ośrodkach, takich jak Kraków czy Gdańsk
Prognozy:
Zapowiedź programu "Mieszkanie na start" (druga połowa 2024 r.) pokazuje, że możliwe będzie ponowne stymulowanie rynku mieszkaniowego.
Nadzieja na odbudowanie się podaży na rynku pierwotnym i dalszy wzrost dostępności kredytów.
Źródło:
https://i.st-nieruchomosci-online.pl/moodReport/files/raport-nastrojow-posrednikow_IV-kwartal-2023-v2.pdf
