• Data dodania: 12.11.2021
  • Tagi: Działka budowlana, stan prawny, zabudowa, media, dom, budowa
Działkę kupujemy najczęściej z myślą o wybudowaniu na niej domu. Jednak, nawet jeśli ma być dla nas tylko gruntem, który kiedyś zechcemy odsprzedać, to również bardzo istotne jest, aby zwrócić uwagę na szereg aspektów związanych z tą nieruchomością. Oto niektóre z nich:

LOKALIZACJA

To istotna kwestia z punktu widzenia dojazdów, zarówno własnym środkiem transportu, jak i komunikacją zbiorową.
Warto dowiedzieć się czy w pobliżu mogą znajdować się fermy, oczyszczalnie, wysypiska, spalarnie oraz czy są plany, aby takie obiekty powstały w najbliższej przyszłości.
Ważna jest również dostępność sklepów, szkół, ośrodków opieki zdrowotnej czy innych ważnych dla nas obiektów usługowych.
Nie zaszkodzi również zaczerpnąć informacji o naszym przyszłym sąsiedztwie.

OBSZARY CHRONIONE

To bardzo istotna kwestia czy działka znajduje się na obszarze, który jest objęty specjalną ochroną, w tym także archeologiczną, lub specjalnymi zasadami zagospodarowania. W tej sytuacji należy przemyśleć, czy uda nam się dostosować do przepisów obowiązujących dla danego terenu.

ZABUDOWA

Należy zadbać o sprawdzenie czy na interesującej nas działce może powstać dom. W tym celu trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dostępnym w urzędzie miasta/gminy lub poszukać informacji online. Jeśli działka nie ma wydanego planu zagospodarowania przestrzennego, warto wystąpić o warunki zabudowy. Wtedy przed zakupem działki inwestor otrzyma informację na temat czy można wybudować dom i na jakich zasadach.
Warto zwrócić uwagę na usytuowanie nieruchomości względem stron świata. O ile preferencje klientów mogą być różne, najkorzystniejszą opcją jest wjazd na działkę od strony północnej. Najbardziej nasłoneczniona część działki będzie wtedy mogła być zagospodarowana na ogród.

STAN PRAWNY

Warto poprosić sprzedającego nieruchomość o udostępnienie numeru księgi wieczystej. Dzięki temu będziemy w stanie sprawdzić zapisy i upewnić się, że sytuacja prawna jest uregulowana (brak błędów, roszczeń, ograniczeń itp.). Dodatkowo należy dokładnie sprawdzić wszystkie inne dokumenty dotyczące nieruchomości, przede wszystkim upewnić się, że działka posiada dostęp do drogi publicznej.

MEDIA

Należy również sprawdzić czy interesująca nas działka ma dostęp do mediów, takich jak: energii elektrycznej, sieci wodociągowej, sieci kanalizacyjnej lub gazowej. Ta informacja jest też istotna z punktu widzenia przyszłych kosztów, które czekają kupującego w przypadku wnioskowania o przyłączenie poszczególnych mediów.

Podsumowując, decyzja o zakupie działki powinna być dokładnie przemyślana, a wszystkie informacje na jej temat, które uda nam się uzyskać, powinny być dokładnie zweryfikowane. W końcu często jest to zakup na całe życie.
Jeżeli sami nie znamy się na tych zagadnieniach, jest to dla nas nowy temat - może warto zastanowić się nad zatrudnieniem swojego własnego, osobistego agenta nieruchomości, który nas w tym wyręczy, wskaże ew. ryzyka i właściwie doradzi, żebyśmy w przyszłości nie musieli żałować podjętej decyzji.