Rynek pierwotny

• podaż mieszkań znacznie wzrosła, popyt na nowe mieszkania zmalał
• wzrost liczby nowych inwestycji mieszkaniowych w porównaniu z II kwartałem 2022 r. z 251 na 295
• sprzedaż spadła o 25,2% w porównaniu z II kwartałem 2022 r.
• wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań zmniejszył się w stosunku do poprzedniego kwartału i wynosi 0,63 mkw.
• spadek wydanych pozwoleń na wybudowanie nowych lokali o 32,7% w porównaniu z II kwartałem 2022 r. (w III kwartale wydano 5027 pozwoleń)
• największa liczba ofert mieszkań w III kwartale (20,8% w dzielnicach Bemowo i Bielany; 20,4% w dzielnicach Włochy i Ursus; 18,4% w dzielnicach Białołęka i Targówek)
• największa sprzedaż mieszkań na niskim poziomie cen miała miejsce na Białołęce i Targówku (22,1%), we Włochach i Ursusie (21,5%), na Bemowie i Bielanach (13,2%)
• średnia cena ofertowa wyniosła 12.911 zł/mkw. i wzrosła o 13,2% r/r
• średnia cena transakcyjna wyniosła 12.742 zł/mkw. i wzrosła o 15,8% r/r
• najwyższe średnie ceny ofertowe - Ochota i Wola (18.103 zł/mkw.), Mokotów (14.940 zł/mkw.)
• najniższe średnie ceny ofertowe - Białołęka i Targówek (10.734 zł/mkw.), Rembertów, Wawer, Wesoła (10.333 zł/mkw.)
• najwyższe ceny transakcyjne - Ochota i Wola (17.741 zł/mkw.), Mokotów (14.924 zł/mkw.), Wilanów (14.783 zł/mkw.)
• najwyższe średnie ceny ofertowe za mkw. dla mieszkań o powierzchni użytkowej do 40 mkw., a najniższe średnie ceny ofertowe za mkw. dla mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw.
• średni czas sprzedaży skrócił się o 0,6 mies. w ujęciu kwartalnym i wyniósł 8,4 mies.

Rynek wtórny

• podaż lokali mieszkalnych z tendencją spadkową - oferta rynkowa zmniejszyła się o 5,6% k/k i o 32,2% r/r
• średnia cena ofertowa wyniosła 13.496 zł/mkw.
• średnia cena transakcyjna wzrosła o 0,6 % i wyniosła 11.866 zł/mkw.
• w Wilanowie zanotowano kwartalny wzrost cen za mkw. o 3,3%
• najwyższe średnie ceny ofertowe były w dzielnicach: Śródmieście - 17.919 zł/mkw.; Żoliborz - 15.806 zł/mkw.; Wilanów - 15.375 zł/mkw.
• najwyższa średnia cena ofertowa za mkw. miała miejsce w przypadku najmniejszych mieszkań ( poniżej 40 mkw. - 14.934 zł/mkw.) i spadła o 4,4% kw/kw
• średnia cena transakcyjna za mieszkania o powierzchni 60-80 mkw. zmniejszyła się o 0,1% kw/kw
• ceny transakcyjne mieszkań o powierzchni większej niż 80 mkw. wzrosły o 9,9% i wyniosły prawie 13 tys. zł/mkw.
• ceny ofertowe mieszkań wybudowanych w latach 1979-1988 wzrosły kw/kw
• w stosunku do poprzedniego kwartału wzrosły ceny transakcyjne mieszkań wybudowanych do 1944 roku (o 2,7%), w latach 1979-1988 ( o 2,3%), po 2002 roku ( o 0,7%)
• 44,4 % ofert w strukturze ofert to lokale o powierzchni 40-60 mkw., a w zestawieniu transakcji 46,3%
• skrócił się średni czas sprzedaży mieszkań, wyniósł 3,2 mies.

Aglomeracja warszawska

• mieszkania z rynku pierwotnego w gminach podmiejskich były o kilkadziesiąt procent tańsze niż w stolicy
• oferta mieszkań z rynku pierwotnego zwiększyła się o 16,1 % kw/kw, a sprzedaż zmalała o 53%
• ceny ofertowe na rynku pierwotnym wzrosły kw/kw o 2,1%, a ceny transakcyjne o 4,5%
• odchylenie średnich cen ofertowych od transakcyjnych na rynku pierwotnym było na poziomie 4,9%
• największy wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym zanotowano w powiecie warszawskim zachodnim - o 16%, a najmniejszy wzrost w powiecie wołomińskim - o 2,4%
• najwyższe ceny transakcyjne na rynku pierwotnym były w powiecie piaseczyńskim i wyniosły 8985 zł, a najniższe ceny były w powiecie warszawskim zachodnim i wyniosły 7783 zł.
• wzrosły ceny ofertowe lokali na rynku pierwotnym o powierzchni 40-60 mkw. o 2,7% kw/kw i te mieszkania były najchętniej kupowane
• o 8% wzrosły ceny lokali powyżej 80 mkw.
• średni czas sprzedaży na rynku pierwotnym wydłużył się o 2,3 mies. kw/kw i wyniósł 10 mies.
• średnia cena ofertowa mieszkania na rynku wtórnym spadła o 0,5% kw/kw i wyniosła 8431 zł/mkw., a średnia cena transakcyjna pozostała na podobnym poziomie w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 7959 zł/mkw.
• największy przyrost cen ofertowych na rynku wtórnym był w powiecie piaseczyńskim - o 8,7% i warszawskim zachodnim - o 7,8%
• średnia cena ofertowa na rynku wtórnym kw/kw w powiecie wołomińskim spadła o 3,6% i pruszkowskim o 0,7%
• wzrost ceny transakcyjnej na rynku wtórnym w powiecie piaseczyńskim o 6,6%, spadek tej ceny w powiecie pruszkowskim o 4,3%
• najwięcej ofert mieszkań na rynku wtórnym o powierzchni 40-60 mkw., a ich średnia cena za metr spadła o 4,7% kw/kw (udział w strukturze ofert - 46,3%, udział w strukturze transakcji - 48,4%)
• skrócił się czas sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym kw/kw i wyniósł 2,8 mies.