Rynek pierwotny

- W porównaniu do IV kw. 2021 r. oferta mieszkań wzrosła o 5,8%.
- Wyhamowało tempo sprzedaży lokali. Liczba zawartych transakcji wyniosła ok. 3,3 tys. Mniej o 24,4% (kw./kw.) i o 40% (r/r).
- Liczba pozwoleń na budowę to 4,8 tys. Wzrost o 66,6% w stosunku do tego samego okresu roku poprzedniego.
- Liczba rozpoczętych budów to 4 tys. O 48,8% większa niż w tym samym okresie roku poprzedniego.
- Największą ofertę rynkową odnotowano we Włochach, Ursusie, na Białołęce i Targówku.
- Co czwarte i co piąte mieszkanie zakupiono na rynku pierwotnym we Włochach, Ursusie, na Białołęce i Targówku.
- Średnie ceny ofertowe i transakcyjne przekroczyły próg 12 tys. zł/mkw.
- Najwyższe średnie ceny ofertowe i transakcyjne poza Śródmieściem były na Ochocie, Woli, Mokotowie i Ursynowie.
- Najtańsze mieszkania można było kupić w Rembertowie, Wawrze i Wesołej. Średnia cena ofertowa to 8794 zł/mkw., a transakcyjna to 9519 zł/mkw.
- Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw. Mieszkania dwupokojowe. Średnia cena ofertowa 12.845 zł/mkw., transakcyjna 12.700 zł/mkw. Zauważalny spadek zainteresowania mieszkaniami trzypokojowymi.
- Średni czas sprzedaży był krótszy od poprzedniego kwartału o 0,7 mies.

Rynek wtórny

- Średnie ceny na rynku wtórnym w Wilanowie wyniosły: cena ofertowa 14.355 zł/mkw., transakcyjna 13.431 zł/mkw.
- Ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 0,5% (kw./kw.), o 9,4% w odniesieniu do tego samego okresu roku poprzedniego.
- Ceny transakcyjne zwiększyły się o 1,5% (kw./kw.) i o 5,1% (r/r).
- Średnia cena ofertowa wyniosła 13.366 zł/mkw. i jest to więcej o 1144 zł/mkw. niż w roku poprzednim.
- Średnia cena transakcyjna wyniosła 11.451 zł/mkw. i była wyższa o 556 zł/mkw.
- Najwyższe ceny ofertowe i transakcyjne osiągnęły mieszkania o pow. do 40 mkw. (14.798 zł/mkw.) i powyżej 80 mkw. (14.039 zł/mkw.).
- Najwyższa dynamika wzrostu cen ofertowych dla mieszkań czteropokojowych i więcej (o 11,1%) i trzypokojowych (o 10%).
- Wzrost cen transakcyjnych mieszkań jednopokojowych (o 7,8%), dwupokojowych (o 5,7%) i trzypokojowych (o 2,7%).
- Największa średnia cena transakcyjna dotycząca kawalerek to 12.606 zł/mkw., najniższa średnia cena transakcyjna lokali trzypokojowych to 10.653 zł/mkw.
- Największy wzrost średnich cen ofertowych w stosunku do roku poprzedniego zanotowano na Żoliborzu (o 19,6%), Białołęce i Targówku (o 17,4%), w Rembertowie, Wawrze i Wesołej (o 16,9%).
- Najwyższą cenę trzeba było zapłacić w Śródmieściu: 15.206 zł/mkw., w Wilanowie: 13.431 zł/mkw., na Ochocie i Woli: 12.302 zł/mkw.
- Największa liczba wystawionych mieszkań o powierzchni 40-60 mkw. (42,1%, 44,3%).
- Najmniejsze zainteresowanie mieszkaniami o powierzchni 80 mkw.
- Najczęściej wybierano mieszkania dwu (48%) i trzypokojowe (25,8%).
- Największą grupę ofert stanowiły mieszkania z ceną ponad 13.500 zł/mkw.
- Najwięcej podpisanych umów sprzedaży mieszkań (36,6%) było za cenę 9500-11.500 zł/mkw.
- Czas sprzedaży mieszkań do 40 mkw. wyniósł ponad 3 miesiące, większe mieszkania potrzebowały ok. 5 miesięcy prezentacji.